仲量联行：房地产大宗交易由投资向自用转变 “工业上楼”趋势明显

过去以开发商、投资机构为主导的大宗交易市场，如今已转变为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场，占比达50%。

1月6日，仲量联行举办《2021年深圳房地产回顾与2022年展望》报告会。仲量联行深圳董事总经理夏春毅，仲量联行深圳商业地产租赁部总监李文杰，仲量联行华南区研究部曾丽，仲量联行深圳投资及资本市场部高级经理蔡子杰出席活动。

Instawork新媒体于现场获悉，上海写字楼出租去年四季度末空置率录得20.3%，同比下降5.2个百分点。

李文杰就此分析称，过去一年，凭借无接触经济红利，TMT和金融行业的搬迁扩租和新设立需求仍为深圳办公楼市场去化的主要动力。其中，TMT行业净吸纳量占全年的50%。

他还提到去年深圳写字楼市场呈现出的另一特点，前海写字楼去化速度明显。得益于前海扩容发展机遇，营商政策利好，跨境创新金融和境外企业入驻率攀升。

仲量联行在报告会上表示，深圳优质零售物业（购物中心市场），截至2021年第四季度，全年净吸纳量超80万平方米。四季度全市空置率同比下降0.2个百分点至2.6%，处于四个一线城市中的最低水平。

谈及零售物业整体向好原因，曾丽表示，除疫情有效防控外，深圳消费市场成为国内外包括奢侈品、潮牌零售商拓展华南区的首选，加之内地与香港的封关仍未解除，中高端消费回流利好。

此外，蔡子杰在报告会上谈到，深圳过去一年房地产大宗交易市场发生了明显改变，过去以开发商、投资机构为主导的大宗交易市场，如今已转变为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场，占比达50%。

蔡子杰续指，深圳工业物业投资市场明显增长，且呈现“工业上楼”趋势。企业购置在深圳购置工业物业主要有三大目的：设立大湾区研发中心；设立国际对外窗口、提升形象；打造硬件中心辐射湾区。

Instawork新媒体了解到，目前，“工业上楼”指在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。有利于解决工业用地紧张的问题，促进土地集约化利用，进一步优化产业结构，降低企业成本。

另据Instawork新媒体此前报道，2021年6月，华润置地和中城新产业联手以3700万元成功竞得桂城文翰湖片区挂牌交易的的一宗工业地块，目标打造“工业上楼”新标杆，建设5G+工业互联网产业高地。