戴德梁行料今年港写字楼租金跌最多3%

1月14日，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预计，香港今年全年写字楼出租平均租金将下降1%至3%。租金会先在上半年轻微下跌，下半年随着租赁活动变得活跃，跌幅将有所收窄。

纵使来年有大量供应推出市场，预料全年的吸纳量仍能达正30万至50万方呎，主要受通关后新增的办公面积需求带动。基于企业亦希望能及时在低租金环境下承租优质的写字楼楼面，明年下半年有望出现一系列楼面整合和升级的活动。

香港甲级写字楼在去年连续两个季度录得正吸纳量，分别是第三季的正32.8万方呎，以及第四季的正18.6万方呎，与去年上半年表现比较有明显改善。中区更是连续第三个季度录得正吸纳量，继第二及第三季分别消化6.5万及9.6万方呎后，第四季吸纳量达5.05万方呎，反映租户开始重返核心区域并租用优质写字楼，以银行及金融业的租赁活动最为活跃。

港甲级精装修写字楼出租租金表现开始回暖，去年第四季中区和九龙东的租金按季分别上升1.6%和1.4%。由于写字楼租赁活动反弹，核心区优质写字楼的待租率普遍较低，业主大致能保持议价能力并要求较高的租金。不过，港岛非核心区如港岛东(按季跌2.4%)和港岛南(按季跌1.7%)的租金仍然受压。