疫情影响下 北京多商圈写字楼租售价格下降

“除北京西城区外,写字楼价格相比2021年下降不少,也是探底的好时机。” 5月26日,北京一家中介机构的办公室租赁人员告诉记者。

记者调查发现,受疫情影响,北京部分商圈写字楼出租或销售均价均有不同程度下降。据仲量联行统计,截至2022年5月11日,全市9个甲级写字楼子市场中的大部分都不同程度地受到了本轮疫情的影响。

不过,高力国际中国写字楼服务部董事总经理闫曲海5月26日在接受记者采访时表示,企业的写字楼需求是刚性需求。倘若租约因此而终止,短期内空置率不会大幅波动。

同日,仲量联行华北研究部负责人米阳在接受记者采访时也表示,由于本轮疫情导致看房数量突然减少,业务流程缓慢对企业而言,部分需求已经积压。疫情缓解后略有释放。

多区写字楼租金下调

“平均而言,租金接近10元/平方米/天的写字楼,目前的成交价可以降到7元/平方米/天。对于更高的写字楼,租金可以从12元/天降下来。”平方米/天到10元以内。”上述租赁工作人员向《华夏时报》记者介绍,“受此轮疫情影响,北京多区写字楼租金有所不同,水平有所下调。”

以1000平方米写字楼计算,前期价格12元/平方米/天,日租12000元,月租36万元,年租约432万元元;价格调整为10元/平方米/天后,日租金1万元,月租金​​30万元,年租金360万元。相当于1000平方米写字楼的年租金可减少约72万元。



不仅仅是租金价格,据3房网5月24日发布的统计数据,5月份北京望京商圈、三元桥商圈、百子湾商圈、知春路商圈等写字楼销售价格也出现下跌。

其中,百子湾商圈为写字楼租金和销售价格双双下降。写字楼平均租金为5.36元/平方米/天,环比下降2.9%。写字楼销售价格为71895元/平方米,比上月下降0.27%。静态投资回报约为 37 年。

对于部分地区写字楼的租金调整,米扬对华夏时报记者表示:“面对这一轮疫情,租户可以提前评估现有租约,积极与业主沟通,商讨疫情时期“减租等灵活条款的可能性。如果需要在原地续租,积极与房东协商续租费用。”

尽管市场整体租金承压,但部分地区写字楼价格依然坚挺甚至上涨。 .例如,国贸商圈写字楼平均租金为11.31元/平方米/天,环比上涨24.42%;写字楼销售价格为79918元/平方米,比上月上涨0.34%。

事实上,在严曲海看来,三年疫情防控对写字楼市场的影响其实并没有什么不同。真正的区别可能是每个市场参与者心态的变化。从最初的无奈,已经形成常态化的疫情应对预案,能够更好地应对疫情防控期和正常运行期。闫曲海告诉《华夏时报》记者,“作为从业者,最重要的感受可能是,这轮疫情的影响应该更大,在家办公期间的企业租赁客户大部分都停止了新项目的推进。”并持观望态度。”

写字楼面临短期压力

根据仲量联行5月16日发布的关于北京疫情波动对写字楼市场影响的独家解读,疫情下的北京写字楼楼市确实出现了短期压力。

统计数据显示,截至2022年5月11日,全市9个甲级写字楼子市场中的大部分都不同程度地受到了本轮疫情的影响。其中,东长安街CBD、第三使馆区、望京区、奥运区及部分子市场项目位于朝阳区,办公总面积630万平方米,受到明显影响,占全市库存总量的近60%。

其中,北京总局公共住房市场的租赁行为有所放缓,主要是由于检查数量急剧下降以及谈判客户内部报告程序受阻。

不过,记者在与前述租赁人员的交谈中也了解到,虽然受疫情影响,大部分写字楼的就业率有所下降,但项目仍可现场查看,成交未出现波动。太多了。 “因为很多写字楼都给出了免租期、减租等一系列优惠,所以还是打算给客户买底。”他告诉《华夏时报》记者。

晏曲海还对《华夏时报》记者表示:“从我们观察到的客户需求来看,还是有新的写字楼需求,但受疫情影响暂时放缓,所以市场感觉​​不错,但第二季度的整体市场表现和疫情的影响要等到季度末的最终数据出来后才能明朗。”

此外,据米阳介绍,虽然大部分业主仍持观望态度,尚未提出明确的减租方案,但部分业主已经在调整租赁策略。此外,部分国企办公项目正在对符合条件的服务业中小微企业实施减免租金措施。

《华夏时报》记者获悉,为应对当前写字楼承压,部分国企写字楼项目延续2020年减租政策,对中小微企业减免3、6个月租金。符合要求的服务业。

仲量联行研究对北京写字楼市场的调查显示,业主对目前的租赁市场普遍表示谨慎和略显乐观的整体预期。仲量联行5月26日对华夏时报记者表示:“尽管面临多重压力,在当前严控难见楼盘的疫情防控环境下,北京写字楼租赁市场并未停滞,大客户依然存在。新租和扩租签订,在房东积极调动资源和应对措施的情况下,需要搬迁或扩租的租户也在寻找买底机会。”

晏曲海接受《华夏时报》记者还透露,据他了解,未来会有相关的租金优惠或减免政策。《支持商业楼宇减免租金政策实施细则》,楼宇业主目前也在讨论制定。

疫情缓解后需求有望小幅释放

考虑到联合办公租赁市场的整体情况。米扬对《华夏时报》记者表示:“北京甲级写字楼市场今年一季度表现出色,回暖势头明显,但这新一轮疫情导致新租和扩租需求明显放缓,这主要决定了需求端的走势,短期内市场租金将承压。”

不过,颜曲海表示:“由于疫情直接原因造成的市场停滞是暂时的,随着本轮疫情防控的结束,整体市场将恢复正常。关于甲级写字楼市场北京,疫情对整体市场没有决定性影响,影响更多的是市场参与者的活跃度和市场节奏的变化。”

事实上,记者在采访米扬时也了解到,面对疫情带来的短期写字楼市场压力,目前市场上也有租户在考虑一定程度的去中心化办公、去中心化办公的场景。 office可以创新灵活的办公空间,为企业提供临时的业务连续性解决方案。

展望未来,颜曲海表示,疫情缓和后,需要关注的是需求端的变化。

闫曲海告诉记者,在关注互联网科技、金融和专业服务三大支柱产业可持续运行的同时,也要关注下半年受益于疫情的新兴增长或产业的扩张。年,如医疗健康、新能源汽车、集成电路等行业,以及细分赛道龙头企业的需求,如传统行业信息化、元界等。运营才能常态化,业务需求才能真正得到释放,这些也是我们下半年继续关注的重要方向。”颜去海说道。

Instawork    找房攻略    疫情影响下 北京多商圈写字楼租售价格下降
1
3
2
4
5
6
7
8

热门资讯

商务合作

广告投放

网站营销与优化

商业加盟

联系电话:1366-196-1381

邮箱:sevens.zhu@blissoffice.com.cn