二季度上海写字楼市场行业走势分化 零售物业受冲击

4日，DTZ公布的数据显示，二季度，疫情下的经济运行按下暂停键，上海南京西路写字楼租赁市场成交暴跌。甲级写字楼净吸纳量仍录得7.7万平方米。

二季度上海徐家汇写字楼出租空置率攀升至16.21%，环比上升0.75个百分点；平均租金为8.19元/平方米/天，环比下降0.22%。

受疫情影响，行业走势分化。制造业和外贸行业遭遇挫折。由于疫情对交通物流的严格管控，虽然5月份部分制造业提前复工，但由于生产物资未能及时到达生产基地，即使在复工后工作，复工率比较低。中短期内，制造业企业办公需求或将萎缩。

疫情之下，以人为本的服务业将保持韧性发展，未来人力资源、金融、工商管理、市场咨询、律师事务所等专业服务业的业务将有所改善。写字楼需求起到积极作用。

二季度，受疫情影响，部分新建商场项目延期，上海优质零售楼市无新增供应。同时，受疫情对上海优质零售楼市的暂时影响，上海大部分商场已暂停或调整营业时间。

2022年上半年，上海大宗交易市场成交26笔，成交总额328亿元，同比小幅增长2.5%。上半年，上海市场也出现了一些具有代表性的交易，如希慎收购世纪广场、金茂资本收购展祥中心、ESR收购DLJ物流资产包等。