优质写字楼需求从一线城市和主要商圈开始复苏

2023年9月4日，在北京国家会议中心成功举办了中国国际服务贸易交易会中国商业地产智慧服务论坛。此次论坛由全联房地产商会写字楼分会、房讯网、北京国际财富中心和美的楼宇科技共同主办，还联合了来自77家国际国内商业地产和数字科技企业的力量。论坛以“重塑商业新价值，绽放服务新活力”为主题，吸引了300家在商业地产智慧服务领域处于领先地位的企业代表参与讨论，同时也吸引来了提供智慧服务科技和优秀供应商的巨头企业。整个论坛通过探讨未来趋势和发展机遇，以促进整个商业地产行业的进一步发展。

在论坛上，CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，目前越来越多的客户青睐精装修办公室写字楼。主要需求开始从一线城市和主要商圈逐渐恢复。她指出，在对多个城市进行调研后发现，专业服务业的需求较为突出，比如律师行业，在国内律所数量与先进国家及发达市场相比仍存在较大差距。

另外，仓储物流方面的市场需求也在稳步提升，但由于供应量集中导致未来一段时间内空置率持续攀升，对于仓储物流高标仓的建设仍面临着巨大挑战。而上半年，电商和制造商的需求表现突出，电商在租赁需求中的比重已经达到了43.2%。

在零售物业方面，近两年表现不错，虽然空置率较高，但已经达到峰值，未来预计空置率将逐年下降，需求也将加速回暖。​