一季度北京甲级写字楼租金同比下降11.4%

2024年，北京市的甲级办公楼租金预计将下降7.8%。根据4月9日仲量联行举办的北京房地产市场2024年第一季度回顾及展望媒体发布会的消息，北京市甲级办公楼市场的整体空置率在第一季度下降了0.1个百分点，达到11.7%。尽管金融街和望京地区相应录得了超过3万平方米的净吸纳量，但全市甲级办公楼市场只有约7800平方米的净吸纳量。

从整体市场来看，上海办公楼租赁的平均租金环比下降了4.6%，同比下降了11.4%。为了尽快填补空置面积，一些具备快速反应机制的业主已大幅度调低租金。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。他还指出，为吸引有效的租赁需求，不同项目之间的价格竞争将变得非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降，逐步接近仅包括运营与财务利息成本的底线价格。

尽管办公楼租金持续下调，但对于企业等终端使用者来说，租金的下降大大降低了在京企业的运营成本支出，也为企业提供了更多搬迁整合和品质升级的机会。

受到过去几个季度租金持续调整的影响，低租金环境激发了2024年第一季度市场活跃度的提升。平均带看量和问询量相比年末提升了30-50%。每个项目的活跃度取决于实际的优惠力度，比如租金策略和佣金情况等。