杨光华：当前楼市好转，还要等几个月？

此时的房地产行业，要有一个强有力的部门，出台强有力的政策，恢复市场信心，调整市场预期。

杨光华 新华社的长篇稿件《当前中国经济十问》，是对一季度中国经济季报的解读。

开篇观点是，一季度主要指标增速基本稳定，但是新的下行压力进一步加大。

文中提到几组数字，值得探讨：

GDP增速。

一季度，同比增长4.8%，高于2021年四季度的4%。

2022年的目标是5.5%，2021年增长8.1%。

就业需求。

今年新成长劳动力近1600万人，其中高校毕业生1076万人，两者均是近年新高。

3月份，16-24岁城镇青年调查失业率16%，为近几年同期最高值。

三大领域。

一季度，基础设施投资同比增长8.5%，制造业投资，同比增长15.6%。

而房地产开发投资，同比增长0.7%，环比下滑3个百分点。

整体感觉，2022年很难。

“十问”的第九问，就是房地产行业。

前提是防范化解风险，然后是引导良性循环和健康发展。

对于房地产行业的定位，“对国民经济发挥着举足轻重的作用”，房地产产业规模大、链条长、涉及面广。

供给端上，一季度，全国房屋新开工面积、土地购置面积，下降17.5%、41.8%。这种下滑，对于后市影响很大，可能变相刺激市场。

需求端上，“市场预期转弱，购房者延缓入市”。市场的核心还是买房人与预期。没有预期，何必买房。

市场分化，长三角、珠三角一些热点城市市场回升，部分人口流出城市仍低位运行。少数城市启动的市场复苏，传导到更多城市，至少两三个月以上。

各地支持首套购房需求、合理改善性购房需求、办公租赁需求。100多个城市银行下调房贷利率，部分城市对二孩、三孩家庭购买首套住房的，提高公积金贷款额度。

文中提出一个观点，“各地对房地产市场作出的调整，并非房地产调控政策的翻转”。调整也好，翻转也罢，市场要动起来。

在第九问的结尾提到，“个别头部房企债务违约风险依然存在。保持房地产业良性循环和健康发展，关乎人民群众的住有所居，关乎宏观经济稳定发展。“

我想问三个问题：

一是，行业风险与行业发展，如何平衡？

既然房地产规模大、链条长、影响面广，房地产行业要大力扶持，而不遮遮掩掩，总担心行业原罪。大力发展房地产联合办公出租租赁行业，也是为中国经济做贡献，也在解决就业，帮助人民安居乐业、幸福生活。

与房地产相关的上下游产业链，建筑行业、家装、家具家电、装修材料等行业也能一起复苏。在风险与发展之前，很难兼顾与平衡。

二是，市场预期与买房信心，能靠几条政策所影响？

很多城市出台相关房地产新政，还有很多城市闻风不动。政策，已不能解渴。对于超大城市、人口流入城市、库存量大的城市，有关部门要鼓励出台政策，在房住不炒的主基调下，给刚需、改善买房真实的买房福利，而不是几句简单的口号。

未来的买房政策，可能与生孩政策一样的走向，最初不准生，后来默许生，再后来鼓励生。鼓励生，也不愿意再生。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。

三是，个别头部房企，还会暴雷？

恒大之后，买房最怕买到暴雷开发商的楼盘，房子烂尾，房贷还要继续还。此时的市场，不能再出现第二个“恒大”。有关部门要给市场一个信号，不再有大公司暴雷。如果没有这个定调，市场信心很难短时间恢复。

此时的房地产行业，要有一个强有力的部门，出台强有力的政策，恢复市场信心，调整市场预期。再等待、再观望，房地产将拖累中国经济，也影响到千家万户的收房。对恢复房地产行业不力的部门，要及时问责追责。