从楼宇经济到数字经济 寻找商业办公新势力

　　2022年12月21-22日，中国传统写字楼产业园经济发展教育论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，以“迭代与社会进化：商业企业办公新势力“为主题，探索新周期下商业银行办公软件产品力重塑的新路径，探寻商业养老地产公司价值链重构的新模式，携手商业管理办公新势力共同努力推动农村商业文化地产服务行业的迭代与进化。
    中国办公产业园发展论坛起源于2004年12月。它是由放勋发起的。已成功举办十八届年会，是中国房地产行业规格最高、最具权威性、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
    中国写字楼产业园企业发展教育论坛第十九届年会将一如既往地邀请有思考自己精神和行动力的企业家、卓有成就的经济社会学家及富有远见的金融家，共同进行探讨我国房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产行业市场发展研究进程，记录并见证一个中国现代商业地产历史轨迹并推动金融行业提供健康向前的持续不断发展。
    全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，“新势力”泛指商业办公建筑行业的新兴业态、新兴信息技术、新型管理企业、新型服务项目、新商业发展模式进行办公场景设计以及中国新生力量群体。
    重塑产品力量引领产业迭代演进
    自2022年以来，国际形势复杂演变，冠状病毒疫情在全国多个地区蔓延，受到非预期因素的影响，国民经济下行压力加大，增速放缓，特别是在继续控制住房和住房的背景下。 以“三线四等”和“两个集中土地流转”为代表的政策，推动房地产业进入深度调整期。 探索新的发展模式已成为促进房地产业良性循环健康发展的重要途径。
    在此研究背景下，商业地产成为一个行业进行转型升级和企业可以寻求利润增长点的重要赛道，特别是在构建双循环新发展格局的要求下，扩大内需和科技管理创新为中国传统商业地产发展学生提供了新机遇，使其能够成为这个行业升级与经济社会发展的助推器。
    但在新周期下，传统的单纯以销售/租金收取为基础的盈利模式，已不能满足产业发展的需要，也不能满足办公楼产业园等资产的管理、经营、交易、租赁、融资等要求。 成为行业焦点。 特别是随着库存时代的加速到来，建筑空间迎来了新的升级机遇，在这个过程中，行业将深化深度经营的趋势。
    刘凯表示，随着绿色发展和科技的发展，业务和管理的标准化和完善，以及软硬件产品的开发，已成为后疫情时代建筑发展的核心竞争力。传统的办公大楼已经从简单地为租户提供办公空间转变为为客户提供全方位的业务解决方案。
    一方面，在\\ \"双碳\\ \"战略下，办公产业园作为绿色建筑已经成为一个重要的应用场景，绿色低碳发展已经成为产业的一个重要方向；另一方面，随着数字化时代的到来，各种技术创新和应用正在重塑办公产业园产业链的各个环节，如投资、设计、建设、招商、运营、资产管理等。楼宇园区智能化改造也是行业品质发展的重要方向。
    　　刘凯认为，随着我们中国社会经济恢复企业发展和产业组织结构进行调整持续推进，商业地产正处于一个不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破技术创新，进而可以实现教育行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续快速增长，市场依旧拥有着非常巨大变化发展以及空间和投资价值。
    2022年12月21日至22日，中国写字楼产业园区发展论坛第19届年会，探索房地产新的发展模式，推动商业地产产业的迭代与演进，与您共同探讨“迭代与演进: 商业写字楼的新力量”。
    重组价值链，促进市场脱硝复苏
    2022年，在经济放缓和疫情发展影响下，企业文化信心和运营管理以及相关业务工作开展都受到了一个短期行为影响，也给写字楼产业园租售活动带来了巨大冲击。整体情况来看，商业地产公司市场仍旧面临弱现实、强预期的局面，仍旧处于供需僵持博弈分析阶段。虽然疫情向好使得下半年需求预期回暖，但短期虹桥火车站写字楼租赁商业地产市场库存高企。行业实现利润微薄的状况研究仍然存在没有得到改善。
    房讯指数研究报告进行分析可以指出，租赁企业市场经济方面，上半年全国发展重点建设城市净吸纳量下滑，空置率上升，租金管理水平反弹回升的势头被阻断，依旧在底部空间徘徊企稳；而大宗商品交易服务市场信心同样略显不足，观望情绪产生浓厚，投资活跃度减弱。
    国家统计局的数据显示，今年上半年，全国办公营业面积达到3881万平方米，同比增长3.8%。 尽管中国写字楼大规模开发的热情已经消退，投资也变得更加谨慎和理性，但重点城市写字楼的空置率在经历多年的供应高峰后仍处于较高水平。 租金（销售价格）水平仍在下降。
    据刘凯介绍，商品房市场整体下行趋势尚未从根本上扭转，商品房市场从增量到存量时代，短期内巨大的供给和库存减量仍是市场需要面对的考验。
    一方面，市场进入了“总量过剩、结构失衡”的供需状态。商办如何从新周期的角度思考和寻找重构价值链、重新建立产品力的机会？另一方面，在数字经济和元宇宙新一轮产业布局和科技博弈的背景下，商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代和进化？
    　　2022年12月21-22日，探寻我国商业养老地产破局新路径，推动企业市场去化与复苏，中国传统写字楼产业园经济发展教育论坛第十九届年会进行现场，与您共议“迭代与社会进化：商业银行办公新势力“。
    商业办公的新动力-以商业地产为例
    在新的周期中，商业地产业面临着深刻的变革。一批财务状况良好、生产力强、经营管理能力强的商业地产企业和项目脱颖而出。虽然获得了更多的开发机会，但它是行业迭代和演化的一个很好的例子。
    在第19届中国办公工业园区发展论坛年会上，将举行“2022金色大厦奖”颁奖仪式，表彰优秀的商业地产企业和市场新兴项目。
    　　中国地产金厦奖本着“客观公正、全面权威“的评审原则，在用户网民可以直接进行投票的基础上，遴选学界、金融界、专业教育机构专家系统组成一个强大的评审阵容，旨在推动我们中国传统商业地产行业的国际化经济发展历史进程，展示设计行业优秀研究成果，记录市场榜样，助力行业不断发展。
    “中国房地产金建筑奖”评选始于2004年，由房地产信息网络商务办公楼综合评价标准委员会联合主办，每年举办一次。 目前，已吸引了1000家开发商积极参与，16万网民踊跃投票，人气空前，口碑也很高。 公众的信任度、影响力和权威性逐年增强，“中国房地产金屋奖”已形成著名活动品牌。 作为长期经营的知名品牌，“中国房地产金屋奖中国房地产金屋奖”评选工作将继续见证中国商业地产的逐步成长、不断壮大。
    此次评选活动将覆盖全国300家主流开发商和投资者，评选制度将延续以往18个“中国房地产金色大厦奖”评选制度的核心，并选拔办公楼、工业园区、房地产配套、房地产租赁服务等类别和奖项，它们将成为明年引领中国商业地产发展趋势的核心力量，活动的成果也将吸引中国房地产业和整个商业社会的广泛关注。
    2022年12月21日至22日，中国办公楼产业园发展论坛第十九次年会与大家共同见证了2022年中国房地产金建筑奖颁奖典礼。