2023年商业地产表现有望大幅提振

   2月22日消息，CBRE世邦魏理仕今日发布《2023年中国房地产市场展望》报告指出，2023年中国GDP增速有望大幅反弹至4.9%，在全球主要经济体中领先。防疫措施的全面优化和全国感染率的快速见顶成为2023年中国经济拐点的关键驱动力，有望大幅提振商业地产市场的表现。
    消费者和旅游市场的首要利益在推动购物中心租金回暖的同时，也进一步有利于仓储物流市场。不断上升的经济势头和商业信心也将稳定对办公空间的需求。同时，低利率环境为商业地产投资活动反弹提供了良好的金融环境。投资者人气已明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场交易额将超过2500亿元人民币，同比增长15% 至20% 。
    世邦魏理仕中国区研究部主管谢忱表示:“展望2023年，尽管欧美发达经济体经济疲软将导致外需下滑，但随着防疫政策的大幅优化，中国将再次引领内需拉动的全球经济复苏。预计在经济活动复苏的带动下，疫情期间积累的过剩储蓄有望逐步释放为消费动能，成为支撑中国经济触底反弹的重要力量。
    　　写字楼进行租赁需求企稳回升 全年净吸纳量预计达500万平方米
    2022年，中国18个主要城市净吸收的写字楼面积仅为234万平方米，以上海写字楼租赁为例，为2009年以来的最低水平。展望未来，世邦魏理仕集团(CBRE Group)预计，随着商业信心增长，第二季度写字楼租金需求将企稳并回升，全年净租金将达到500万平方米。
    受益于宏观经济刺激措施的金融和产业政策环境、科技互联网和房地产以及防疫优化、经济复苏有利的下游服务业对南京西路办公室租赁需求有望大幅增加。其中，金融和科技将继续成为写字楼租赁需求的主要引擎。得益于外资对中国市场的长期信心，制造业仍有增长潜力。
    消费市场反弹，而稀缺性帮助核心商业区引领租金反弹
    在经济活动复苏的带动下，疫情期间积累的过剩储蓄有望逐步释放为消费动能。国内商场取消核酸认证要求，将持续推动线下客流恢复，同步推动优质零售物业需求反弹。世邦魏理仕预测，2023年中国主要城市高品质零售物业的新增供应量将超过800万平方米。从区域来看，未来三年只有16%的新项目位于核心商业区。基于可租面积的稀缺性和品牌扩张门店的强烈意愿，预计2023年中国18个主要城市的核心商圈租金将实现0.9%的同比增长，一线城市的核心商圈将录得1.7%的更快增速。整体市场来看，2024年购物中心平均租金将企稳回升。
    　　净吸纳量超640万平方米 2023年高标仓需求进行反弹
    受益于国内消费的周期性反弹，以及汽车等高端制造业供应链的升级和外包，2023年中国主要城市的高价房净占用量预计将超过640万平方米，同比增长30% 。
    展望未来，在线零售业将在2023年恢复正常增长，其驱动因素包括供应链效率日益受到重视，以及实时电子商务平台的物流配送体验成为仓储需求的新增长点。另一方面，产业升级、地缘政治和大流行的影响增加了制造商对供应链升级的需求，由此产生的仓库扩张趋势将为国内高价仓库需求提供可持续的增长动力。
    大宗房地产投资交易额估计超过2500亿元人民币
    2022年，中国大宗房产投资总交易额共计2200亿元，同比下降22%。随着防疫政策优化的\\ \"新国十条\\ \"和一系列提振经济的措施陆续出台，投资者情绪将明显好转。预计2023年中国商业地产投资市场年交易额将超过2500亿元，同比增长15%-20%。
    　　国内防疫工作措施进行优化和经济发展复苏预计将在二季度以后显着提振酒店和商办租赁行业市场主要表现，相关信息资产的资本化率有望呈现“前升后降”的走势。考虑到我们中国社会物流管理仓储服务市场的结构性增长变化趋势未改，以及学生近期新上市和扩募的物流REIT定价问题依然坚挺，世邦魏理仕认为，随着金融租赁业务需求的逐步复苏，2023年国内高标仓资本化率将保持平稳。