2023年第二季度一线城市写字楼市场总结

上海甲级写字楼市场解析  　

　2023年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目的入市，K11办公室租赁及京印国际中心，使得甲级写字楼市场存量上升。整体市场表现低迷，虽问询量明显增加，但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎，市场成交活跃度较低，整体市场仍面临下行压力。甲级写字楼市场租赁需求持续走低，净吸纳量再度为负，录得-1.2万平方米。市场需求的疲软以及新项目的入市，导致本季度甲级写字楼空置率持续上升至16.5%，提升1.2个百分点；去化空置面积的压力不断累加，迫使业主不得不继续让渡议价空间“以价换量”，因此在二季度北京写字楼平均租金进一步下探，至322.3元每平方米每月。  　　

上海甲级写字楼市场解析  　

　2023年第二季度，位于普陀的鸿寿坊、普陀创新大厦、信泰中心，位于静安区的嘉禾中心相继交付入市，为上海甲级写字楼市场增加共计约57.5万平方米的写字楼建筑面积；  　　第二季度，大部分市场发展低迷，因疫情延期入市的项目陆续供应，空置率整体上升，租金小幅下降，写字楼租赁市场去化压力加剧；第二季度，大部分租户在选址方面依旧保持观望状态，如市面无更优选办公空间，选择续租原有办公室的企业居多。  　　二季度净吸纳量环比回升，但入市项目为市场带来了较大的空间资源，业主方持续“以价换量”，租金有望进一步下探。  　　

广州甲级写字楼市场解析  　

　2023年第二季度，市场存量突破700万平方米，需求疲软叠加供应压力下，各子市场租金普遍延续下降趋势。  　　第二季度，全市共五个新项目入市，单季供应面积录得44.3万平方米，创历史新高。新增需求锐减，租赁市场表现平淡，尽管新项目去化使季度净吸纳量回升至17万平方米，空置率仍显着上升。  　　2023年，广州持续以高质量发展推进社会经济全面复苏。政策的稳增长效果较明显，主要经济指标进入持续的常态化增长的修复阶段。广州推出一系列促进消费提升扶持计划，扩大有效内需，增强复苏的节奏、形态、力度的持续性。  　　深圳甲级写字楼市场解析  　　2023年第二季度，整体市场活跃度不及预期:深圳整体市场活跃度下降，上客量、需求转化率和新租交易数量均减少。中小面积段的交易仍占主导地位，而大面积交易数量仍未恢复。  　　由于经济复苏形式没有想象中乐观，企业扩张趋势放缓，租户信心预期不足，趋向原地续租控制成本。下半年深圳即将迎来供应高峰，租户的议价能力会更加提升，租金有望在下半年继续下跌，由于供应远超于需求，所以空置率预计会进一步上涨。