香港未来将有更多地皮流标

2022年及今年年初至今，政府住宅地流标数量显著增多，引起普遍发展商对地皮需求的回落。特别是由于《施政报告》对楼市措施的放缓，新盘销售状况未见改善，未来更多的地皮可能会流标。东涌地区的两个住宅地也遭遇流标，预示着投资者对该地区的兴趣不高。这种减弱的投资热情对于实现长期的私人房屋土地供应目标会带来挑战。

 

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，《施政报告》的放缓举措并未为地产市场注入足够的活力，一手楼市活动的复苏未如预期。近期推出的主要新盘在首日售出的比例仅为24.6%，而前三季度的比例为73.9%。如果销售情况没有明显改善，发展商的投地兴趣将持续低迷，这可能会对实现长远私人房屋供应目标造成困难。

 

根据《北部都会区行动纲领》的规划，政府详细阐述了北部都会区四个主要区域内的房屋供应和基础设施项目的计划和时间表。北部都会区拥有超过3000公顷的新开发土地，其中约1400公顷可在未来10年内开发，提供超过50万个新住宅单位。这对于城市的长期发展至关重要。增加北部都会区的土地供应将提高香港的竞争力，降低地产成本，吸引外国人才和企业，简化购房难题，改善弱势群体的生活水平。然而，如果楼市持续低迷，政府实现目标的时间可能会更长。

 

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管政府正在积极吸引外国人才，可能增加住房需求，但非本地人才的流入并不能缓解地产市场的问题。如果没有适当的工作机会增加，非本地人才的离开速度可能会与其流入速度相当。目前已有1.83万个已竣工但未售出的单位，是自2007年以来的最高水平，重建发展商需要更多的规划确定性和投资诱因来恢复信心。同时，政府还应考虑改善土地招标程序，甚至重新推出土地拍卖，以提高卖地计划的效率。

 

总之，政府住宅地流标现象的增加反映出发展商对于吸纳地皮的需求减少。《施政报告》对上海写字楼租赁以及新盘销售状况的低迷预示着未来可能会有更多地皮流标。北部都会区的规划计划为香港的长期发展提供了重要的机会，但实现目标可能需要更长时间。政府需要采取措施吸引外国人才和改善土地供应计划的灵活性，以促进楼市的复苏。