上海第三季度写字楼录得7个新项目入市

2023年第三季度，上海写字楼市场录得了7个新项目入市，分布在南京西路写字楼出租、真如以及其他子市场。总计体量达到了36.8万平方米。这使得2023年前三季度的新增供应总量累计达到了89.7万平方米。

 

然而，与上季度相比，写字楼市场的需求复苏步伐放缓了。第三季度的净吸纳量为11.7万平方米，环比下降了35.4%。其中，新增供应带来的市场去化量约为5.4万平方米。供大于求的局面越发明显，全市空置率环比上升了1个百分点，达到了19.7%。核心商务区的空置率上升了0.7个百分点，达到了11.3%。

 

从行业需求的角度来看，消费品制造业的需求增速明显加快，占据首位，占比达到了15.9%。其中，服饰及汽车相关企业的租赁需求最为突出。金融行业的需求位居第二，其中保险及投资类别的需求占比较高。TMT行业紧随其后，占比为15.2%，主要以软件科技企业的租赁需求为主。第三方办公服务业的布局进一步扩大，租赁需求稳中有升。生物医药行业和专业服务业的需求占比略有下降。在区位方面，徐汇滨江的去化表现出色，陆家嘴区域的需求出现回暖，而四川北路及黄浦滨江的租赁需求相对较低。

 

根据成交面积的分段来看，1,000平方米以下的面积占比超过了一半。而根据企业性质和交易类型来看，在租赁成交中，内资需求仍占据过半比例，而外资机构的扩张势头相对较弱。新设立的租赁需求下降，而企业搬迁需求明显增加。同时，一部分企业也选择续租但缩减面积。

 

在租金方面，第三季度全市租金报价环比下降了0.8%，达到了每月每平方米269.6元。有效租金环比下降了1.4%，达到了每月每平方米202.2元。地标性写字楼的租金仍然保持稳定，甲级写字楼的租金坚韧性高于乙级写字楼。主要原因是受到经济环境和市场上新增供应不断增加的挑战，以及企业降低成本、提高效率等因素的影响。供需关系发生了变化，项目去化难度加大。为了提升竞争力，写字楼业主采取了更有吸引力的装免期或小幅下调租金等短期措施，以换取更多的租户续租或新租户入住。