上海三季度新写字楼录得7个新项目

2023年第三季度，南京西路、真如以及其他子市场迎来了7个新项目入市，总体规模达到了36.8万平方米。这使得2023年前三季度的新增供应总量累计达到了89.7万平方米。

 

然而，与上一季度相比，写字楼市场的需求复苏步伐有所放缓。第三季度的净吸纳量为11.7万平方米，环比下降了35.4%。其中，新增供应所带来的市场去化量接近5.4万平方米。供大于求的现象越发明显，在整个市区，空置率环比上升了1个百分点，达到了19.7%；而核心商务区的空置率上升了0.7个百分点，达到了11.3%。

 

从行业需求的角度来看，消费品制造业的需求增速明显提升，占比达到了15.9%。其中，服饰和汽车相关企业的租赁需求表现最为突出。金融行业的需求排在第二位，其中保险和投资等领域的需求占据较高比例。TMT行业则位居第三，占比为15.2%，主要以软件科技企业的租赁需求为主。第三方办公服务的需求也在稳中有升。与此同时，生物医药行业和专业服务业的需求占比略微下降。

 

在区位方面，徐汇滨江写字楼租赁表现出色，市场去化情况良好。陆家嘴区域的需求也在回暖，而四川北路和黄浦滨江地区的租赁需求相对较低。

 

根据成交面积的分段来看，占比超过半数的是面积在1,000平方米以下的写字楼。就企业性质和交易类型而言，内资需求在租赁成交中仍然占据了过半比例，而外资机构的扩张势头相对不足。此外，新设立的租赁需求有所下降，而企业搬迁的需求明显增加。同时，一部分企业也在缩减面积后选择续租。

 

在租金方面，第三季度全市的租金报价环比下降了0.8%，每月每平方米约为269.6元。有效租金环比下降了1.4%，每月每平方米约为202.2元。地标性写字楼的租金仍然相对稳定，甲级写字楼的租金坚韧性高于乙级写字楼。这主要是受到经济环境和市场新增供应持续增多的挑战，以及企业为了降低成本提高效率等因素的影响。供需关系发生了变化，项目的去化难度提升。为了提升竞争力，写字楼业主采取了多种措施，例如延长免租期或略微降低租金等，以换取更多的租户续租或新租户入住。